Banco vende 500 unidades no Ilha Pura após compra, com Valor Geral de Vendas expressivo, em Sociedade de Propósito Específico, com área de lazer e 1.000 metros quadrados.
Quando o BTG Pactual adquiriu o Ilha Pura, um bairro planejado construído pela Carvalho Hosken e a Odebrecht na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro, muitos especialistas do mercado imobiliário questionaram a sabedoria da decisão do BTG. A aquisição, anunciada em junho deste ano, gerou especulações sobre o potencial de sucesso da operação.
No entanto, o BTG Pactual, uma das principais instituições financeiras do país, parece ter visto algo que os outros não viram. A empresa, liderada por André Esteves, tem uma longa história de investimentos bem-sucedidos e, com a aquisição do Ilha Pura, pode estar buscando expandir sua presença no mercado imobiliário. A estratégia do BTG pode ser um exemplo de como uma instituição financeira pode diversificar seus investimentos e aumentar sua rentabilidade. Além disso, a aquisição pode ser um sinal de que o mercado imobiliário está começando a se recuperar após um período de estagnação.
O BTG e o Ilha Pura: Um Novo Capítulo
O BTG, uma instituição financeira de renome, deu um passo importante ao relançar o condomínio Ellos, localizado no bairro Ilha Pura, em uma área de 72 mil metros quadrados. O projeto, inicialmente concebido para abrigar atletas da Olimpíada de 2016, acumulava dívidas bilionárias e poucas vendas. No entanto, após o acordo com o Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), o BTG teve a oportunidade de revigorar o empreendimento.
O lançamento do Ellos foi um sucesso, com 4 torres e 450 apartamentos disponíveis. No entanto, devido à grande demanda, o banco decidiu abrir a comercialização de mais uma torre no sábado à noite, resultando em 500 unidades vendidas no fim de semana. Isso representa um marco importante, considerando que as outras cinco torres lançadas anteriormente no Ilha Pura somavam apenas 1,1 mil unidades comercializadas e uma média de 8 a 10 vendas por mês.
O Valor Geral de Vendas e o Potencial do Ilha Pura
O Valor Geral de Vendas (VGV) das cinco torres do Ellos, previstas para serem entregues até junho de 2025, totaliza cerca de R$ 550 milhões, com apartamentos de dois a quatro dormitórios, em uma faixa de 76 a 220 metros quadrados e preços variando de R$ 800 mil a R$ 1,1 milhão. Já o VGV total do Ilha Pura é estimado em mais de R$ 4 bilhões. Os 2,5 mil apartamentos incorporados pelo BTG têm um VGV somado de pouco mais de R$ 3 bilhões, com unidades de dois a quatro dormitórios, de 64 a 278 metros quadrados e uma faixa de preços de R$ 650 mil a R$ 2,5 milhões.
O Acordo e o Investimento do BTG
Segundo pessoas próximas, o BTG costurou um acordo em que assumiu a dívida contraída pela Carvalho Hosken com a Caixa Econômica para financiar a construção do bairro, estimada em mais de R$ 2 bilhões. Além disso, o banco se comprometeu a investir mais R$ 320 milhões no empreendimento, que inclui um espaço público de lazer com uma área equivalente a nove campos de futebol. Cerca de 20% desse investimento já foi comprometido na primeira fase do projeto sob a alçada do BTG, com destaque para a revitalização do entorno e a campanha de marketing para o relançamento do Ellos.
Fonte: @ NEO FEED
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