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De 2013 a 2023, Campinas, SP, teve o lançamento de 43.344 imóveis novos, com unidades de até 150 caracteres em bairros da zona.
Entre 2013 e 2023, a cidade de Campinas, no interior do estado de São Paulo, foi o cenário do lançamento de 43,344 mil imóveis novos. Segundo um levantamento da Urban Systems, empresa de inteligência de mercado, as macrozonas Vila Industrial, Jardim Aurélia e Jardim Ieda abrigaram 35,3% do total lançado.
Além disso, a valorização das residências nessas regiões tem sido significativa nos últimos anos. Muitas casas foram vendidas a preços atrativos, tornando essas localidades ainda mais desejadas pelos compradores em busca de um novo lar.
Expansão do Mercado de Imóveis em Campinas
O mercado de imóveis em Campinas tem se expandido consideravelmente nos últimos anos, com um foco especial em unidades com até 45 m² de área útil. A Vila Industrial, um dos bairros da zona central da cidade, testemunhou um total impressionante de 5.298 lançamentos no período analisado. O boom imobiliário na região atingiu seu ápice em 2019, com o lançamento de 1.406 unidades. Já o Jardim Ieda, que ocupa a segunda posição em termos de propriedades lançadas, registrou um total de 5.007 nos últimos 10 anos. O Jardim Aurélia encerrou a década com 5.001 apartamentos lançados.
Características da cidade de Campinas
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Campinas, a 14ª cidade mais populosa do Brasil e a terceira mais populosa de São Paulo, reflete as tendências nacionais no mercado imobiliário. Não é surpreendente que 46% dos apartamentos lançados nos últimos dez anos tenham até 45 m² de área. Um estudo revelou que foram lançados 19.970 imóveis, com a venda de 18.398 unidades.
Unidades Lançadas por Metragem
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | TOTAL |
|——|——|——|——|——|——|——|——|——|——|——|——-|
| Até 45 m² | 482 | 193 | 1.411 | 862 | 162 | 2.874 | 2.281 | 1.905 | 4.126 | 3.476 | 2.198 | 19.970 |
| De 46 a 55 m² | 425 | 846 | 667 | 149 | 656 | 1.089 | 1.190 | 980 | 1.461 | 685 | 389 | 8.537 |
| De 56 a 80 m² | 1.321 | 1.348 | 790 | 529 | 260 | 444 | 156 | 487 | 964 | 862 | 1.056 | 8.217 |
| De 81 a 115 m² | 465 | 590 | 129 | 127 | 204 | 481 | 498 | 370 | 237 | 449 | 425 | 3.975 |
| Mais de 115 m² | 203 | 253 | 21 | 94 | 4 | 294 | 97 | 146 | 529 | 523 | 481 | 2.645 |
| TOTAL | 2.896 | 3.230 | 3.018 | 1.761 | 1.286 | 5.182 | 4.222 | 3.888 | 7.317 | 5.995 | 4.549 | 43.344 |
A cidade de Campinas se destaca por atrair moradores com um perfil mais interiorano, em busca da qualidade de vida típica do interior, mesmo sendo uma grande metrópole. José Augusto Viana Neto, Presidente do CRECISP, destaca a liquidez das casas térreas, com uma oferta limitada e valores de mercado elevados.
Apesar do aumento de 23,02% no preço dos aluguéis em Campinas nos últimos 12 meses, os imóveis na faixa de 46 a 55 m² foram os mais absorvidos, refletindo a demanda por apartamentos compactos. José ressalta a relação entre o tamanho das unidades e o preço final da propriedade. A maioria dos apartamentos vendidos na cidade possuía 2 quartos, representando 70,5% do total.
Durante a pandemia, os custos de construção e insumos aumentaram significativamente, impactando os preços dos imóveis. Pedro Dodadon, CEO do Grupo ADN, explica que a cadeia produtiva teve que se ajustar, resultando em preços mais altos para manter margens sustentáveis. A construtora ADN lançou dois empreendimentos em Campinas, com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 200 milhões.
Os edifícios abrigam mais de 800 unidades, com uma metragem média de 40 m². A variedade de residências disponíveis no mercado imobiliário de Campinas reflete a diversidade de demanda e a busca por opções que atendam às necessidades dos compradores.
Fonte: © Estadão Imóveis
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