IFIX cai 0,73% em setembro. EQI Research sugere saída de FIIs de papel. Fundos de Investimentos Imobiliários apresentam risco inflacionário e juros futuros.
No final de setembro, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliários (FII) apresentou uma tendência de baixa, com o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) registrando uma queda de 0,73%. Essa variação reflete a volatilidade do mercado imobiliário brasileiro.
De acordo com relatório da EQI Research, todos os segmentos do mercado imobiliário apresentaram desempenho negativo em relação à semana anterior, com destaque para o setor de lajes corporativas. Os Fundos de Investimento Imobiliários (FII) continuam a ser uma opção atraente para investidores que buscam diversificar suas carteiras, apesar da recente queda. A escolha certa de fundos imobiliários pode ser fundamental para o sucesso de um investimento.
Entendendo o Ifix e os Fundos de Investimento Imobiliários (FII)
O Ifix é uma carteira teórica criada pela B3 para representar o segmento de Fundos de Investimento Imobiliários (FII) mais negociados do mercado. Essa carteira ajuda os analistas a acompanharem a variação de preços, distribuição de rendimentos e retorno médio dos FII. Além disso, é uma ferramenta útil para os investidores que buscam entender o comportamento dos FII no mercado.
O Impacto do Risco Inflacionário nos FII
Segundo a EQI Research, o movimento de queda do Ifix é justificado pelo risco inflacionário, apesar do IPCA-15 em setembro ter vindo a 0,13%, abaixo das expectativas iniciais. A elevação dos juros futuros é a principal motivação para essa queda, pois aumenta o retorno exigido pelos ativos de risco, como os FII. Carolina Borges, head e especialista em FII da EQI Research, explica que os investidores exigem um retorno de proventos superior aos títulos públicos para tomar risco.
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Desempenho dos FII em Setembro
Em setembro, o Ifix registrou um dos piores meses dos últimos dois anos em termos de desempenho. Alguns Fundos Imobiliários sofreram tombos de até 30% e terminaram o mês em baixa. No entanto, FII de papel indexados ao IPCA conseguiram passar pela semana sem lidar com grandes solavancos. A EQI Research não trabalha com expectativas de curto prazo para FII, mas entende que os FII de papel estão em momento mais interessante para o investidor que está buscando renda mensal com menor volatilidade.
Desempenho dos FII em Setembro (Continuação)
A maior queda (-30,41%) em setembro foi do BTRA11, fundo administrado pela BTG Pactual e focado em terras agrícolas. No outro extremo da lista, o SNEL11, fundo administrado pela Singulare, com foco em projetos de energia, registrou uma valorização de 22,31%. A EQI Research entende que o preço de mercado é reflexo de um cenário macroeconômico desfavorável, mas também pode ser um bom momento de aquisição, a preços mais baixos, para investidores com perfil mais arrojado.
Recomendações para os Investidores
A EQI Research recomenda que os investidores mantenham a cautela diante da saúde financeira dos inquilinos e a expectativa de crescimento de receita. Além disso, é importante considerar a alocação de recursos em FII como uma opção para investidores com perfil mais arrojado, que podem ter um custo no curto prazo, mas também oferece uma margem interessante.
Fonte: © Estadão Imóveis
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