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Desafios na estratégia vencedora do home, movimento dos incorporadores imobiliários.
A maioria dos brasileiros sabe da importância da regra número 1 no mercado imobiliário: ‘escritórios, escritórios, escritórios’.
Quando se trata de encontrar os melhores escritórios, a localização é fundamental. Os escritórios bem localizados se tornam espaços de trabalho inspiradores, impulsionando a produtividade dos profissionais que neles atuam.
Transformando Escritórios em Espaços Residenciais: Uma Estratégia Vencedora
Mas para alguns, existe uma nova abordagem estratégica vencedora: ‘reciclar, reciclar, reciclar’. Um número crescente de edifícios de escritórios encontrou uma segunda vida como apartamentos, impulsionados pelo movimento do home office da era Covid, que reduziu a frequência nos escritórios e diminuiu os centros das cidades. Dividir espaços de trabalho amplos e estéreis em casas convidativas é mais desafiador do que se imagina. Os incorporadores imobiliários descrevem esses projetos como resolver um quebra-cabeça: os edifícios de escritórios são concebidos com considerações muito diferentes dos apartamentos.
Como a vacância de escritórios atingiu um recorde de 20,1% nos Estados Unidos no segundo trimestre deste ano, de acordo com um relatório recente da Moody’s Analytics, e a oferta de casas permanece persistentemente abaixo da procura, governos locais têm incentivado as conversões de edifícios de escritórios. Isso inclui incentivos fiscais e processos de aprovação mais ágeis para incorporadores imobiliários interessados em reconfigurar os espaços.
Quase 70 milhões de pés quadrados (cerca de 65 milhões de metros quadrados) de espaço de escritórios, ou 1,7% da oferta total dos EUA, estavam em processo de conversão para outros usos nos primeiros três meses de 2024, de acordo com um relatório recente da empresa imobiliária comercial CBRE. Prevê-se que 63% dessas conversões sejam em habitações multifamiliares.
À primeira vista, The Crosby, um prédio de apartamentos inaugurado em 2020 no bairro de Koreatown, em Los Angeles, parece um típico arranha-céu de luxo. Possui comodidades luxuosas, como academia e deck da piscina. Os residentes das 336 unidades de apartamentos do The Crosby podem não saber, no entanto, que o seu edifício era a antiga sede da empresa de petróleo e gás Texaco, na Costa Oeste.
Converter um espaço de escritórios como o da Texaco em unidades de luxo requer ‘basicamente destruir tudo’, disse Jaime Lee, CEO do Jamison Group, proprietário do edifício, que supervisionou a renovação. ‘Estamos essencialmente começando do zero’, disse ela. ‘Você só mantém os andares, a estrutura do edifício e os elevadores restantes.’
Ao contrário de um layout de escritório tradicional, cada unidade de apartamento precisa ter pelo menos um banheiro e uma cozinha, o que implica que o encanamento deve ser refeito. E a maioria dos edifícios de escritórios possui ar condicionado central, então o sistema precisa ser substituído por sistemas de refrigeração e aquecimento individuais. Às vezes, o projeto se torna mais dispendioso do que o inicialmente previsto. ‘Especialmente para edifícios que existem há muito tempo e tiveram diversos inquilinos ao longo dos anos — houve.
Fonte: © CNN Brasil
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