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O mercado imobiliário enfrenta desafios com altos gastos na produção, principalmente com mão de obra e materiais de construção, e nos processos de obtenção de aprovações para financiamento.
Os custos são um dos principais desafios enfrentados pelo mercado imobiliário. Um estudo conduzido pela Brain Inteligência Estratégica, juntamente com o GRI Club, revelou que os líderes do setor apontam o custo de produção como uma das maiores dificuldades. Dentro dos custos de produção estão incluídos investimentos em mão de obra, materiais de construção, desvalorização e outras despesas adicionais.
Além do custo de produção, o mercado imobiliário enfrenta outros desafios importantes. No entanto, é evidente que o custo continua sendo o principal obstáculo a ser superado. A busca por soluções inovadoras e eficientes para reduzir os custos é fundamental para o crescimento e desenvolvimento sustentável do setor.
Custos Principais, Desafios e Gastos
O segundo maior desafio do setor, na ótica dos gestores, está centrado nos processos de aprovação em entidades reguladoras. A realização de um projeto de construção depende da anuência dos órgãos de fiscalização e controle, que variam desde secretarias municipais, nas prefeituras, até instituições estaduais, como a Cetesb, exemplificou Gustavo Favaron, CEO do GRI Club. A crise na disponibilidade de mão de obra no setor imobiliário é também um ponto a ser considerado. O fato de que as aprovações estejam nesse índice indica que, em diversos casos, a burocracia e o tempo para obter essas aprovações ainda são bastante significativos. Em alguns casos, uma aprovação pendente chegou a retardar o projeto por mais de uma década, conforme citado pelo executivo.
Gastos e Materiais de Construção
Na terceira posição, surge o desafio do acesso limitado a crédito e financiamento. Os principais fatores críticos no setor imobiliário também são abordados. O fator apontado como o principal ponto crítico é a elevada taxa de juros (78%). Após um ano de quedas constantes na taxa Selic anunciadas pelo Comitê de Política Monetária (Copom), o valor atual está estabilizado em 10,50%. Esta taxa influencia vários aspectos da economia e está diretamente ligada aos juros aplicados na obtenção de crédito, como financiamentos imobiliários. ‘A taxa de juros afeta em dois aspectos: capacidade de financiamento do comprador e acesso a capital para operações da empresa construtora. Do ponto de vista do comprador, quanto menor a taxa de juros, menor será o valor das parcelas mensais do financiamento imobiliário, proporcionando a qualificação de mais famílias para o financiamento’, explicou Ebran Theilacker, CEO da fintech Versi. Ele esclareceu que, do ponto de vista da empresa construtora, taxas de juros altas prejudicam a lucratividade e a saúde financeira das organizações. ‘O acesso a capital também se torna mais desafiador, visto que investidores podem obter rentabilidade significativa sem correr grandes riscos, investindo em letras do tesouro, por exemplo.’
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Custos e Anuência Órgãos
De acordo com Gustavo Favaron, o aumento da demanda por projetos do Minha Casa, Minha Vida está esgotando rapidamente o orçamento do FGTS, ultrapassando as expectativas. ‘O ministro das Cidades, Jader Filho, assegurou que esse orçamento será ampliado, porém notamos que algumas incorporadoras que participam do programa já tiveram que pausar as atividades devido à escassez de recursos para dar continuidade aos projetos.’
Crédito Financiamento das Aprovações e Gastos
O custo da inflação e a arena política são tópicos sensíveis. Prevê-se que a inflação permaneça estável ou registre um aumento nos próximos 12 meses. De acordo com a pesquisa, 42% espera que permaneça inalterada, enquanto 37% acredita que os juros terão um pequeno ou grande aumento. Apenas 21% antecipam uma queda. Outra questão apontada como ponto de atenção para o setor é o ambiente político-institucional do país e a incerteza associada a ele. ‘Como o ciclo do negócio é longo – por exemplo, 5 anos entre a compra do terreno e o recebimento final das aprovações – há um risco elevado de instabilidade, o que pode afetar os custos e desafiar a obtenção de aprovações e crédito para o financiamento das construções.’
Fonte: © Estadão Imóveis
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