Preço do metro quadrado de imóveis comerciais em Ibirapuera é 311% mais caro, comparado à República, zona central de São Paulo, do que na zona oeste.
Em São Paulo, o preço do metro quadrado de imóveis comerciais varia significativamente de acordo com a região, 8 de novembro de 2022, de acordo com dados do DataZAP. A zona sul da cidade é a mais cara da cidade, onde o valor é 49% acima da média paulistana. Em outras palavras, o preço para o metro quadrado é 311% mais caro na região do Ibirapuera e em outras áreas nobres do que na Região Central de São Paulo, também conhecida como República, onde o preço é 20% abaixo da média da cidade.
O valor do metro quadrado é um dos fatores que influenciam o custo de um imóvel comercial, além dos impostos, aluguel e valorização. Em muitos casos, um imóvel de valor baixo pode ser mais lucrativo em termos de negócios, pois o custo de manutenção é menor. Além disso, a zona sul da cidade atrai muitas empresas devido à sua infraestrutura e a proximidade com bairros residenciais de classes média e alta, o que pode aumentar o valor das propriedades. No entanto, os preços altos de imóveis comerciais podem ser um obstáculo para o crescimento de pequenas e médias empresas que buscam estabelecer-se na região.
Preço de locação de escritórios em São Paulo: onde é mais barato?
Em um cenário de comparação, a República se destaca com o metro quadrado avaliado em R$ 4.019, resultando em um custo de cerca de R$ 200 mil para um escritório de 50 m². Já o Ibirapuera é o bairro mais caro, com o metro quadrado avaliado em R$ 16.537, tornando um escritório de 50 m² extremamente oneroso, R$ 826 mil.
Os impostos e o custo de aluguel de imóveis comerciais afetam o preço
Os aluguel e o custo de imóveis comerciais estão relacionados ao preço, com os bairros mais caros tendo os aluguéis mais altos. A República, por exemplo, tem um preço médio de R$ 4.019/m², sendo o bairro mais acessível para locação de escritórios em São Paulo. Já o Ibirapuera tem um preço médio de R$ 16.537/m², tornando-o o bairro mais caro para aluguel de escritórios.
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Valoração dos imóveis comerciais em São Paulo
A valorização dos imóveis comerciais em São Paulo tem apresentado uma tendência de baixa valorização, com a média nacional do preço do metro quadrado em R$ 8.411 em setembro de 2024, enquanto a média de preços da cidade de São Paulo foi de R$ 10.116 o metro quadrado. O centro da cidade, onde os escritórios estão mais baratos tanto para locação quanto para compra, está sendo afetado por essa tendência.
Os bairros com o metro quadrado mais baratos de São Paulo
Além da República, outros bairros da zona central de São Paulo apresentam preços mais baixos, como a Sé (R$ 4.207/m²), Anhangabaú (R$ 5.114/m²) e Bom Retiro (R$ 5.788/m²), tornando-os opções mais acessíveis para aluguel de escritórios.
Imóveis comerciais na zona oeste são mais caros
A zona oeste de São Paulo, onde se encontra o Ibirapuera, apresenta uma valorização mais alta, com o metro quadrado avaliado em R$ 16.537. Já a zona central, onde se encontram a República e outros bairros, tem um preço mais acessível, com o metro quadrado avaliado em R$ 4.019.
Preço de escritórios na zona oeste
O preço de escritórios na zona oeste de São Paulo, especialmente no Ibirapuera, é extremamente alto, com um metro quadrado avaliado em R$ 16.537. Isso torna o aluguel de escritórios na zona oeste um dos mais caros da cidade.
Preço de escritórios na zona central
A zona central de São Paulo, onde se encontram bairros como a República, Sé e Anhangabaú, apresenta preços mais acessíveis para escritórios, com o metro quadrado avaliado em R$ 4.019.
Fonte: © Estadão Imóveis
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