Grandes empresas migram para condomínios logísticos, aproveitando estratégias-omnichannel e soluções-tecnológicas, gerando movimento-positivo em regiões metropolitanas, com hubs-logísticos que geram conceito-fiscal inovador.
O mercado brasileiro de condomínios logísticos apresentou um crescimento significativo em 2024, notando-se um melhoria nos indicadores operacionais e financeiros. Além disso, houve uma redução da taxa de vacância média, que atingiu patamares históricos, com cerca de 8% dos empreendimentos disponíveis para locação, o que indicou um aumento na demanda por espaços logísticos. Isso demonstra a importância estratégica desses condomínios para as empresas que buscam soluções eficientes para suas necessidades de armazenamento e distribuição.
Essa tendência de expansão do mercado de condomínios logísticos reflete a crescente necessidade de eficiência logística no Brasil. Empreendimentos como o Centro Logístico Tietê, que oferece soluções personalizadas para atender às necessidades específicas dos clientes, são exemplos de como esses espaços estão sendo projetados para atender às demandas crescentes do setor. Além disso, a capacidade de adaptação e inovação desses empreendimentos está contribuindo para o desenvolvimento do mercado, permitindo que as empresas atinjam seus objetivos com maior eficiência e produtividade.
Desafios Logísticos no Brasil: O Futuro da Infraestrutura
O mercado logístico brasileiro está em plena transição, com uma tendência acentuada em direção à construção de empreendimentos classe A em condomínios logísticos de alta qualidade. De acordo com um relatório de mercado produzido pela SiiLa em 2023, o setor de transporte e logística registrou um crescimento significativo de 10,8% em metros quadrados em condomínios logísticos de Classe A+, A e B. Este indicador, conhecido como Flight to Quality, reflete o movimento de grandes varejistas, farmacêuticas, transportadoras e companhias do comércio eletrônico em direção a soluções mais eficientes, especialmente em estratégias de last mile.
Infraestrutura Logística: O Padrão para o Futuro
A expectativa é que a busca por empreendimentos classe A continue forte em 2025, impulsionada por fatores econômicos e de consumo. A demanda por soluções logísticas adaptáveis e eficientes, em particular para atender ao aumento do comércio online, deve continuar a impulsionar a construção de galpões logísticos em condomínios de alta qualidade. Além disso, a estratégia omnichannel tende a se consolidar, integrando canais de distribuição em um único ecossistema, e os condomínios logísticos se tornam fundamentais para a execução eficaz desta estratégia.
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Hubs Logísticos e Desenvolvimento Regional
Em 2025, a busca por novos hubs logísticos em regiões metropolitanas que concentram consumidores deve crescer ainda mais. Cidades fora do eixo Rio-São Paulo, como Fortaleza (CE), São José dos Pinhais (PR) e Gravataí (RS), serão vetores fundamentais dessa expansão. A reforma tributária que determina a tributação no destino e não na origem também deve influenciar essa tendência, tornando o conceito fiscal menos relevante no planejamento logístico.
Adesão de Novas Tecnologias e Automatização
O crescente uso de inteligência artificial tem estimulado empresas a adotar soluções tecnológicas integradoras para o monitoramento de operações. Além disso, a automação permite ao setor logístico otimizar o armazenamento e movimentação de mercadorias, prevenir riscos, reduzir custos imprevistos e aumentar a eficiência das equipes. No entanto, o Brasil ainda enfrenta desafios significativos em sua infraestrutura logística, apesar de sua localização estratégica e extenso território.
Fonte: © Estadão Imóveis
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