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Gestora capta R$ 50 mi com emissão pública de cotas do PULV11 em parceria com o Inter, em cenário macroeconômico turbulento. Patrimônio líquido atinge R$ 120 mi.
Diante de um contexto econômico desafiador e da necessidade de encontrar um parceiro, a RBR Asset optou por lançar a primeira oferta pública de cotas do seu novo fundo imobiliário, o fundos imobiliários. Este fundos imobiliários foi desenvolvido em colaboração com o Banco Inter e tem como foco o crédito imobiliário pulverizado, representando uma inovação no mercado.
A iniciativa da RBR Asset de ingressar no mercado de fundos de investimento imobiliário, ou FII imobiliário, demonstra sua visão estratégica e busca por novas oportunidades. Com essa parceria, a empresa busca fortalecer sua atuação no setor imobiliário e ampliar sua presença no mercado, consolidando sua posição como referência no segmento de fundos imobiliários.
Fundos Imobiliários: Estratégias de Captação e Investimento
A gestora, especializada nos setores imobiliário e de infraestrutura e com mais de R$ 10 bilhões sob gestão, realizou uma captação de aproximadamente R$ 40 milhões através da emissão de cotas do PULV11, com a Inter DTVM liderando a oferta. Inicialmente previa-se levantar R$ 100 milhões, porém, diante do cenário turbulento macroeconômico, a RBR ajustou sua estratégia visando uma captação de R$ 50 milhões.
Embora o montante captado seja modesto em comparação com padrões de mercado e captações anteriores da RBR, como os R$ 450 milhões do FII RBR Crédito Imobiliário Estruturado (RBRY11) em novembro do ano passado, para Guilherme Antunes, sócio da RBR, o resultado é positivo dadas as circunstâncias atuais.
No atual cenário de captação, o desafio reside em atrair o investidor em meio a um ambiente de alta concorrência e custo de oportunidade elevado. No entanto, para o PULV11, essa captação é significativa, pois representa um produto novo em colaboração com o Banco Inter, fortalecendo sua estratégia de distribuição e captação junto aos investidores pessoa física.
O fundo PULV11 opera com Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) pulverizados, nos quais cada CRI da carteira engloba diversos contratos de financiamento imobiliário, proporcionando uma diversificação de investimentos. A RBR adquire CRIs de parceiros originadores e recebe os fluxos de financiamento, em sua maioria residencial.
Com uma carteira composta por 13 CRIs e mais de 4 mil contratos de financiamento imobiliário, o PULV11 apresenta um retorno próximo de IPCA+11% ao ano, resultando em um retorno líquido de aproximadamente IPCA+8,5% após descontar o custo de administração de 1,6%.
Lançado no final do ano anterior, o PULV11, fruto da parceria entre a RBR e o Banco Inter, visa atender os investidores pessoa física. Para o banco digital, o FII representa uma consolidação como distribuidor e uma ampliação de sua oferta de produtos, especialmente no segmento de fundos imobiliários.
Com a captação, o PULV11 atingiu um patrimônio líquido de R$ 120 milhões, planejando investir em seu crescimento e solidificação no mercado, visando realizar ofertas futuras ainda este ano. Apesar do cenário desafiador para captações, a RBR busca oportunidades de investimento em um ambiente de juros elevados e liquidez reduzida, aproveitando o valor do capital em caixa.
Neste contexto, o gestor da RBR destaca a busca por negócios com retorno ponderado ao risco atrativo, aproveitando as oportunidades que surgem mesmo em meio a um cenário de maior incerteza. Para os gestores de crédito com recursos disponíveis, este momento é considerado propício para investimentos estratégicos e rentáveis.
Fonte: @ NEO FEED
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