Crescimento nas vendas de imóveis pequenos na Zona Sul de São Paulo indica valorização na capital.
A tendência do mercado imobiliário em São Paulo sugere que os imóveis de menor porte continuarão a ser uma escolha popular, seja em apartamentos ou casas, graças à sua acessibilidade financeira e disponibilidade de opções. A região oferece uma variedade de opções de imóveis, desde apartamentos compactos até casas mais amplas, o que facilita a busca por um lugar que se adapte às necessidades individuais dos compradores.
Um levantamento da Loft evidencia que o mercado imobiliário em São Paulo está experimentando um crescimento significativo, com uma alta de 9,4% nas vendas de imóveis com até 90 m² em 2024. Em um ano contando com 9.567 transações, os números apontam para um ambiente de negócios bastante positivo para o setor imobiliário, principalmente para os imóveis de menor porte. Compreender essas tendências é crucial para os investidores e proprietários que desejam aproveitar as oportunidades que o mercado oferece.
Transações Imobiliárias em São Paulo
Um estudo recente, baseado em dados da Prefeitura de São Paulo, analisou 133 mil transações imobiliárias entre 2023 e 2024. O objetivo foi entender as tendências do mercado imobiliário na capital paulista. A pesquisa revelou que o bairro de Tucuruvi, na zona norte, liderou a lista de transações de imóveis, com 322 operações no ano. Este número representou um aumento de 22% em comparação com o ano anterior. Os bairros de Itaquera e Penha seguiram na sequência, com 312 e 254 transações, respectivamente.
Um dos pontos mais interessantes do estudo foi a discrepância no valor dos imóveis em diferentes regiões. Por exemplo, em Cidade Tiradentes, um imóvel com menos de 90 m² custava cerca de R$ 105 mil. Já em Moema Pássaros, o mesmo tipo de imóvel custava uma fortuna de R$ 886 mil. Essa diferença é um exemplo da alta valorização de imóveis em determinadas áreas de São Paulo.
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Os 10 bairros com os imóveis pequenos mais caros da cidade incluem Moema Pássaros, Itaim Bibi, Jardim Paulista e Vila Madalena, entre outros. Já os 10 bairros com os imóveis mais baratos incluem Cidade Tiradentes, Iguatemi, José Bonifácio e Lajeado. É importante notar que a maioria desses bairros está localizada em áreas mais afastadas do centro da cidade.
Transações de Imóveis Grandes em Destaque
Um dos principais pontos do estudo foi a análise das transações de imóveis grandes, com metragens acima de 140 metros quadrados. Esses imóveis lideraram o crescimento de vendas e valorização na capital paulista. Segundo o levantamento, os imóveis grandes totalizaram 51.215 mil transações em 2024, o que representa uma alta de 18,8% em relação a 2023. Em comparação, os imóveis menores registraram uma alta de 9,4%, enquanto os imóveis médios subiram 6,3%.
Valorização de Imóveis em São Paulo
O estudo também analisou a valorização de imóveis em São Paulo. O ticket médio dos imóveis maiores subiu em 2024 e chegou a R$ 863 mil. Já o ticket médio dos apartamentos menores valorizou 4,3%, chegando a R$ 341 mil. É importante notar que apenas o tipo médio registrou uma queda, de 3,1%, no valor dos imóveis.
Para o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, os imóveis menores foram impulsionados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, enquanto os imóveis maiores cresceram em linha com o aquecimento do segmento de alto padrão. No entanto, ele também destacou que o cenário mais desafiador é o da classe média, dependente de financiamento imobiliário.
Fonte: © Estadão Imóveis
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